Consejos para Comprar una Casa por Primera Vez

Cuando se trata de la vivienda, pocas cosas son tan emocionantes como comprar una casa por primera vez. Alquilar tiene muchos beneficios, pero como propietario de una vivienda; tienes la oportunidad de administrarla como te convenga. Así como la oportunidad de acumular capital en tu propiedad. Por ello te presentamos estos consejos para comprar una casa por primera vez.

Por muy emocionante que sea, comprar una casa sigue siendo una decisión importante. Es probable que tenga un impacto significativo en tus finanzas en los próximos años.

Y por si fuera poco, pueden existir diversas consideraciones a tener muy presentes en el proceso de compra de una vivienda, especialmente si nunca has pasado por esto antes.

Para minimizar el estrés del proceso de adquisición de tu próximo ahogar, aquí te presentamos estos sabios consejos para comprar casa por primera vez.

 

Primero que nada Conoce tu estado Financiero Actual

Evaluar tu situación financiera es primordial antes de hacer nada. Aunque esto sueno lógico, muchas personas ni si quiera lo consideran de manera seria cuando buscan casa.

Ya que éste será un factor clave en tu capacidad para comprar y mantener una casa. Las finanzas de cada persona son diferentes, pero en general, debes estar en un lugar seguro económicamente antes de comprar una casa.

Si no te sientes cómodo, puede ser mejor esperar hasta que tengas sus finanzas en orden. Además de ser estresante, la inestabilidad financiera puede dificultar la compra de una vivienda.

Por ejemplo, si tienes muchas deudas en relación con tus ingresos, es posible que tengas muchas dificultades para obtener la aprobación de una hipoteca, o es posible que solo califique para un préstamo con tasas de interés más altas, ambos problemas que pueden complicar el proceso de compra de una vivienda.

 

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Para obtener los mejores resultados, vale la pena examinar tu deuda saliente en comparación con tus ingresos mensuales. Esfuérzate por reducir la cantidad que debes, hasta que la relación deuda-ingresos esté por debajo del 43% (sin embargo, trata de reducirla aún más si puedes).

Eso significa que tus obligaciones financieras de  cada mes, no deben cubrir más del 43% de tus ingresos mensuales totales. Cuanto antes empieces a trabajar en tu deuda, mejor.

Para calcular la relación deuda-ingresos, suma todos tus pagos mensuales de deuda y divide esta cantidad por tu ingreso mensual bruto; que generalmente es la cantidad de dinero que ganas antes de impuestos y otras deducciones cada mes.

 

Revisa tus ahorros

Ahorrar para el pago inicial es una pieza importante del rompecabezas en la compra de una vivienda. La cantidad que puedas ahorrar determinará cuánto puedes gastar en un pago inicial.

En términos generales, cuanto más dinero puedas depositar en una vivienda, más asequibles serán tus pagos durante la vigencia del préstamo.

Según el prestamista y el tipo de préstamo para el que califiques, puede encontrar préstamos hipotecarios con requisitos de pago inicial tan bajos como el 3%. Pero ten en cuenta que si depositas menos del 20%, generalmente tendrás que comprar un seguro hipotecario privado, que se sumará al costo total del préstamo.

Un pago inicial más pequeño puede facilitar la compra de una casa, pero menos efectivo por adelantado también puede dejarte con pagos mensuales más altos durante la vigencia del préstamo.

Es probable que también tengas el gasto adicional del seguro hipotecario privado, el cual; los prestamistas cobran para protegerse si dejas de pagar el préstamo.

Sin embargo, el pago inicial no es el único gasto que debes tener en cuenta al ahorrar para comprar una casa. Entre los costos de cierre y los gastos de mudanza, es posible que deba ahorrar más de lo que pensó inicialmente.

 

Revisa tu historial de Crédito Antes de Comprar una Casa por primera Vez

 

En la siguiente tabla podrás solicitar un préstamo personal de montos bajos para que puedas familiarizarte con las plataformas en línea, y posteriormente solicitar un préstamo mayor para una vivienda por ejemplo.

 

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Familiarízate con las Hipotecas

Al considerar la compra de una casa, es probable que te encuentres con varios tipos de hipotecas. Además de eso, cada prestamista tiene sus propios criterios de aprobación.

Es posible que no califiques para una determinada hipoteca de un prestamista; pero debido a los diferentes procesos de aprobación, tal vez puedas calificar para un préstamo similar de otro prestamista.

Así como necesitas comparar precios para encontrar la casa adecuada, también debes comparar las ofertas hipotecarias para encontrar el préstamo adecuado. Al evaluar los préstamos, debes considerar:

 

-Plazo del préstamo

-Tipo de tasa de interés

-Tipo de préstamo

 

Al elegir tu hipoteca, compara el mismo tipo de préstamo con varios prestamistas. Puedes comparar los detalles de cada préstamo y seleccionar el que mejor se adapte a tu situación.

Junto con tu puntaje crediticio, los prestamistas con frecuencia miran tus ingresos, activos, deudas e historial de crédito (buró en México) al revisar las solicitudes de préstamo para evaluar tu capacidad para pagar una casa y los gastos que la acompañan.

Una vez que hayas comenzado el proceso de compra de una casa, tiene sentido obtener la aprobación previa de la hipoteca.

Obtener una aprobación previa para una hipoteca, que generalmente incluye una carta de un prestamista que dice que está tentativamente dispuesto a prestarte una cierta cantidad; puede ayudarte en el proceso de compra de una vivienda, ya que indica que estás tomando en serio la compra. ¡Consejos para comprar casa por primera vez que son indispensables!

 

Buscar Programas para Compradores de Casa Primerizos

Los programas para compradores de vivienda primerizos, ayudan a las personas a sortear el proceso potencialmente desafiante de comprar una casa.

Estos programas a menudo están dirigidos a personas con ingresos bajos a moderados, y pueden requerir educación para compradores de vivienda como condición para recibir asistencia financiera.

Para hacer que la propiedad de vivienda sea más accesible, los programas generalmente ofrecen beneficios tales como pagos iniciales más pequeños.

Incluso si has comprado una casa antes, puedes calificar como comprador de vivienda por primera vez. Un comprador de vivienda primerizo; generalmente incluye a alguien que no ha sido propietario de una casa en tres años o más.

Si estás interesado en un programa para compradores de vivienda de éste tipo, asegúrate de investigar lo que se ofrece en tu área para conocer los requisitos específicos.

 

Investiga que tipo de hogar se adapta mejor a tus necesidades y deseos

Con una mejor idea de tus finanzas, puedes comenzar a pensar en qué tipo de casa deseas comprar y puedes pagar cómodamente. Tus finanzas son un factor importante, pero también lo son tus preferencias personales y su estilo de vida.

Considera lo siguiente:

-Qué tipo de vivienda desea: una vivienda unifamiliar, una casa adosada, un apartamento, o una mansión inclusive.

-Dónde quieres vivir.

-Qué tipo de comodidades deseas: ya se una chimenea, jardín, o una piscina.

-La cantidad de espacio, incluidos los dormitorios y los baños, que necesitas.

-La cantidad de espacio al aire libre que te gustaría.

-Incluso puedes pensar en el diseño, la cantidad de espacio de la cocina, el tipo de piso, los colores de la casa; no dudes en ser específico.

Cuanto más detallado seas en sus consideraciones, más fácil será comprar una casa.

También tendrás que decidir si deseas una casa con reparaciones o una casa lista para mudarse. Si la casa no necesita ningún trabajo, evitarás un gasto innecesario de tiempo y dinero para hacer reparaciones y actualizaciones.

 

Consulta con un Agente de Bienes Raíces para Comprar casa por primera vez

Uno de los más importantes consejos para comprar una casa por primera vez, es consultar a un profesional.

Es posible que desees considerar trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia que conozca el mercado local, y pueda ayudarte a encontrar una casa que te guste y puedas pagar.

Un agente de bienes raíces puede guiarte a través de algunos de los desafíos más complicados al momento de comprar una casa; incluidos el papeleo, las leyes y los procesos asociados con la transacción.

Siempre puedes buscar un agente en línea, o checando los letreros de bienes raíces en tu área. Pregunta a tus amigos, familiares y conocidos sobre los agentes de bienes raíces que han consultado.

Una vez que tengas algunos prospectos, tómate el tiempo para realizar entrevistas y conocerlos. Se paciente y espera hasta encontrar a alguien que te agrade y en quien confíes.

 

Haz una oferta y comienza a negociar

Una vez que tu y el agente encuentren la casa ideal, puedes presentar una oferta y comenzar las negociaciones. Durante ésta fase, tu y el vendedor decidirán cuánto pagarán por la casa, establecerán quién es responsable de cubrir ciertos costos y discutirán posibles contingencias (o condiciones que deben cumplirse para seguir adelante con la venta).

Al negociar, haz que un profesional inspeccione la casa. Incluso las casas nuevas o aparentemente perfectas pueden tener problemas ocultos importantes que son costosos de abordar. Es mejor negociar cualquier compromiso de compra de una casa, como dependiente de la inspección de la propiedad.

Si tu y el vendedor llegan a un acuerdo y se cumplen todas las contingencias, puedes cerrar el trato. En este momento, tendrás que lidiar con los costos de cierre; que pueden incluir una variedad de cargos como tarifas de tasación, impuestos, tarifas de registro, puntos de descuento y seguro de vivienda. Entre otros; así que mu atento o atenta en estos puntos.

 

Presupuesto para el mantenimiento de la casa

Los costos asociados con la compra de una casa no terminan una vez que se haya completado la venta y mudado. Como propietario, tu eres el responsable de todas las instalaciones adicionales, lo que significa que tendrás que contratar a alguien o intentar arreglar las cosas por ti mismo o misma.

Para estar al tanto de tus gastos, es una buena idea actualizar tu presupuesto para tener en cuenta los costos de la vivienda. Comienza con tu hipoteca, ya que ese es su gasto más grande; y trabaja para reducir los costos progresivamente.

Estos generalmente incluyen seguros, impuestos a la propiedad y mantenimiento de rutina. Piensa en reservar fondos de emergencia específicamente para tu hogar, de modo que estés más preparado para cubrir gastos inesperados.

 

Esperamos que estos consejos para comprar una casa por primera vez te sean de gran ayuda. Por otro lado si necesitas más información acerca de préstamos personales en México; consulta el enlace mostrada abajo:

 

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